Глава Сбербанка Герман Греф заявил вчера, что
рынок недвижимости уже практически достиг дна. Застройщики продают
квартиры «буквально по себестоимости», сообщил г-н Греф и добавил, что
«сейчас самое правильное время покупать недвижимость». Глава Сбербанка
предупредил, что в дальнейшем стоимость жилья будет только расти.
Действительно, около 80% строек в России заморожено, говорят аналитики,
а значит, уже скоро рынок недвижимости столкнется с серьезным дефицитом
готовых квартир и цены должны пойти вверх. В то же время некоторые
участники рынка считают, что долгожданное дно еще впереди, а слова г-на
Грефа они связывают с обилием девелоперских кредитов в портфеле банка,
которые те не торопятся возвращать.
Своим видением жилищного рынка России, который уже достиг
ценового дна, Герман Греф поделился вчера в Санкт-Петербурге. Северную
столицу главный российский банкир посетил с рабочим визитом, в рамках
которого, что характерно, было подписано соглашение между Сбербанком и
администрацией Петербурга о финансировании строительства. На поддержку
доступного жилья банк планирует направить до 28 млрд руб.
«Сейчас самое правильное время покупать недвижимость, —
считает г-н Греф. — По нашим оценкам, рынок сейчас находится
практически на дне. Компании максимально снижают маржу с тем, чтобы
обеспечить продажи, обеспечить функционирование». Застройщики
выставляют квартиры практически по себестоимости, стараясь хоть как-то
обеспечить продажи. При этом сокращение инвестиций в строительную
отрасль повлечет за собой сложности в функционировании строительных
компаний и всей связанной с ними цепочки, замечает г-н Греф.
Инвестиционный провал, по его словам, может стать причиной дефицита на
рынке жилья и последующего всплеска цен.
По данным Российского союза строителей (РСС), в России сейчас
заморожено около 80% строительных объектов. Ожидается, что в нынешнем
году будет введено порядка 53 млн кв. м. Для сравнения: в 2008 году
объем строительства составил 63,8 млн кв. м, а первоначальный прогноз
на текущий год был на уровне 75 млн кв. м, напоминает президент
Ассоциации строителей России Николай Кошман. По его оценке, в 2010 году
объем ввода будет еще ниже, тогда как по плану, озвученному президентом
Дмитрием Медведевым, в будущем году застройщики должны возвести 80 млн
кв. м, а к 2020 году выйти на 120 млн кв. м. «Уже сейчас в России
наблюдаются большие сбои в заделах по будущему строительству», — сетует
г-н Кошман.
Несмотря на намечающийся дефицит жилых площадей, «квадраты»
продолжают дешеветь. Как рассказал вчера президент РСС Владимир
Яковлев, за прошедший месяц цена жилья в Москве падала на 0,5—0,7% в
неделю. По его словам, средняя стоимость 1 кв. м в столице сейчас
достигла 122—128 тыс. руб., в среднем по стране ценник находится на
уровне 39—40 тыс. руб. за «квадрат» на первичном рынке. Схожими данными
оперирует и аналитический центр «Индексы рынка недвижимости»: только за
прошедшую неделю стоимость 1 кв. м в Москве снизилась на 3,9%, до 122,5
тыс. руб.
Сегодняшние цены не являются дном рынка недвижимости, спорят
с главой Сбербанка строители. Г-н Яковлев напоминает, что стоимость
строительства жилья по госзаказу идет по цене порядка 30 тыс. руб. за
1 кв. м. А значит, потенциал для дальнейшего удешевления «квадрата»
есть. По оценке главы РСС, стоимость квадратного метра можно снизить
еще на 20—40%.
Опрошенные РБК daily застройщики отозвались на слова г-на
Грефа одобрительно. «Мы действительно считаем, что дно пройдено. Во
многих регионах цены снизились практически до себестоимости», —
подтвердила представитель группы компаний ПИК Наталия Иванова. В то же
время в неофициальных беседах участники рынка считают, что у главы
Сбербанка есть собственные основания давать оптимистичные прогнозы по
рынку жилья. «Стоит вспомнить апрельский скандал, когда Алексей Чувин
был уволен из Сбербанка за нелицеприятные прогнозы», — заметил
топ-менеджер крупной девелоперской компании.
Напомним, в начале апреля тогдашний директор управления
финансирования строительных проектов Сбербанка России Алексей Чувин
выступил на саммите Института Адама Смита «Недвижимость в России» и
предрек «очень тяжелую осень» для банков. Именно тогда, по его словам,
можно будет увидеть всю глубину проблем с девелоперскими проектами
исходя из того объема кредитов, которые были выданы строителям. По
словам г-на Чувина, Сбербанк прокредитовал рынок недвижимости на 600
млрд руб., из которых реструктурировал только двадцатую часть.
Вслед за этим заявлением г-н Чувин был уволен. Он «не был
уполномочен выступать с докладом на этой конференции от имени
Сбербанка, а данные в его докладе не соответствуют ни оперативным
данным, ни статистике банка», объяснялось в официальном релизе. Однако
участники рынка недвижимости считают озвученные разговорчивым банкиром
цифры «близкими к реальности». «Неудивительно, что с таким объемом
девелоперских долгов г-н Греф старается поддержать спрос на
недвижимость», — заметил один из собеседников РБК daily.
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО, РБК