Власти Москвы обеспокоились информацией о том,
что цены на жилье в столице могут упасть в два раза. На прошедшем вчера
заседании московского правительства первый заместитель мэра Владимир
Ресин назвал возможное удешевление обманом и дезинформацией. Мэр Москвы
Юрий Лужков добавляет, что подобная «ложная информация» может привести
к обвалу рынка недвижимости.
Начиная с осени аналитики прогнозировали, что застройщикам
придется снижать цены. Федеральные власти также считали цены
завышенными: в середине ноября вице-премьер Алексей Кудрин заявил, что
стоимость квартир будет падать, причем снижение должно быть
«существенным». Оценка возможного дисконта разнилась от консервативных
10—20% до смелых 50—60%. Даже по подсчетам Сбербанка, представленным в
декабре, жилье в Москве к концу 2009 года может скинуть до 59,6% цены
на первичном рынке и до 50,6% на вторичном. По данным аналитического
центра IRN, к январю 2009 года средняя стоимость столичного жилья
снизилась до 4,4 тыс. долл. за 1 кв. м, потеряв почти 28% от
максимальных значений прошлого года.
Чиновники утверждают, что подобные прогнозы зря обнадеживают
покупателей, тогда как жилые «квадраты» дешеветь не будут. По словам
г-на Лужкова, эта информация «как бы приглашает потенциальных
покупателей жилья подождать с покупкой жилья, а также не входить в
ипотеку». «Это означает обвал всего стройкомплекса города», — считает
он. Владимир Ресин признает, что уже сейчас на московском строительном
рынке наблюдается стагнация.
Сами застройщики говорят о значительном падении спроса, одной
из причин которого являются ожидания дальнейшего снижения цен. «Думаю,
спрос упал в пять-десять раз, — считает советник президента корпорации
«Лидер» Григорий Алтухов. — Однако не факт, что потребители смогут
сохранить свои накопления до того момента, когда цены упадут». Глава
компании «Конти» Тимур Тимербулатов в конце декабря также рассказывал о
недостатке покупателей на рынке, что в совокупности с сокращением
банковского финансирования лишает девелоперов всяких средств.
Однако участники рынка продолжают говорить о дальнейшем
падении цен. По мнению г-на Алтухова, минимум будет достигнут к началу
лета. «От осенних цен прошлого года удешевление составит 25—35%. Однако
хорошие объекты могут потерять только 10%, а некоторые — вплоть до
50%», — считает он. «Снижение возможно, но не настолько значительное,
как хотелось бы покупателям», — отмечает заместитель коммерческого
директора компании «Сити — XXI век» Дмитрий Дементьев. По его словам,
реальный уровень скидок, предлагаемых застройщиками в условиях
стагнации рынка, составляет 5—10%.
Власти Москвы намерены помочь стагнирующему рынку. По словам
г-на Росляка, город планирует обратиться к правительству России с
просьбой разрешить Москве вкладывать бюджетные деньги в недострой. По
какой схеме планируется работать с девелоперами, которые не в силах
закончить дома самостоятельно, чиновники не говорят. Участники рынка не
сомневаются, что деньги обойдутся компаниям «дорого». «Естественно,
Москва финансировать достройку домов будет на выгодных для себя
условиях. Это было продемонстрировано и на декабрьских аукционах», —
замечает г-н Алтухов. По оценкам Минрегиона, средняя рыночная стоимость
жилья в Москве в первом квартале 2009 года должна составлять 73,8 тыс.
руб. А в среднем по России норматив стоимости 1 кв. м в первом
полугодии составит всего 26,5 тыс. руб.
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО, РБК